居间合同是合同法中的一类特殊合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的合同。在日常生活中中介服务就属于居间合同。在考试中居间合同的法律特征和报酬制度是选择题的常考内容。今天就把居间合同的核心知识讲一讲。

居间合同跟委托合同和行纪合同有相似之处但有明显的区别。居间人的职责是为委托人报告机会或者提供媒介服务。居间人不是委托人的代理人也不是合同任何一方的当事人。居间人的角色是中间人促进合同的订立但不直接参与合同的谈判和签订。在考试中三种合同的区分是选择题的考点。

居间人的报酬支付以居间成功为条件。居间人促成合同成立后委托人应当按照约定支付报酬。如果居间人没有促成合同成立则不能要求支付报酬但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。在考试中报酬支付的条件和费用的承担是选择题的常考内容。

居间人的义务包括如实报告的义务和保密的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果居间人故意提供虚假情况损害委托人利益的不得要求支付报酬并应当承担赔偿责任。在考试中居间人的如实报告义务和违反义务的后果是常考的考点。

居间合同在民法考试中虽然内容不多但特征鲜明容易识别。在复习的时候重点掌握居间合同跟委托合同的区别报酬支付的条件和居间人的义务。在案例分析题中能够根据合同内容判断是否属于居间合同以及各方的权利义务。